Acquistare la prima casa è una grande soddisfazione ma, molto spesso, anche una grande sfida.
Spesso, infatti, durante la ricerca iniziale, si tende a scoraggiarsi facilmente, soprattutto se non si trovano immobili che soddisfano il rapporto qualità-prezzo.
Per aiutarvi a demistificare il processo di ricerca e ottenere il massimo dal vostro acquisto, in questo articolo esamineremo ciò che è necessario prendere in considerazione prima di acquistare una casa, che cosa ci si può aspettare e alcuni consigli utili per gestire al meglio la vostra nuova abitazione.
Acquistare la prima casa : quali sono i consigli da seguire?
1) Fate le giuste considerazioni prima di procedere con l’acquisto della prima casa
La prima cosa da stabilire quando ci si accinge ad acquistare la prima casa è quali sono gli obiettivi a lungo termine che ci si prefigge.
C’è la possibilità che molte persone che desiderano acquistare una casa siano semplicemente desiderose trasformare l’affitto mensile nella rata di un mutuo che possa portare ad acquisire qualcosa di più tangibile per la propria esistenza.
Altri, invece, vedono la casa di proprietà come un segno della propria indipendenza (anche economica) dalla famiglia di origine.
Il fatto di comprendere quali siano i reale motivi che spingono all’acquisto della prima casa, è importante per iniziare questa avventura nel migliore dei modi.
Per riuscire a capire le motivazioni che portano all’acquisto di una casa, è utile porsi le seguenti domande :
2) Che tipo di casa si adatta meglio alle mie esigenze?
Esistono varie tipologie di immobili che vanno dalla tradizionale casa unifamiliare, all’appartamento in condominio, ad un edificio plurifamiliare con due o più unità.
Ogni opzione ha i suoi pro e contro a seconda dei propri obiettivi.
3) Quali sono le caratteristiche della mia casa ideale?
Sebbene sia necessario mantenere sempre una certa flessibilità quando ci si appresta ad acquistare una casa, è importante tenere sempre bene a mente che l’acquisto di un immobile, spesso, è una scelta definitiva.
Per questo, è fondamentale valutare quali sono le caratteristiche che meglio soddisfano le proprie esigenze in fatto di abitazione.
Tra i vari parametri da tenere in considerazione, ci sono il quartiere, i mq, l’impianto di riscaldamento e raffreddamento, il bagno e, soprattutto nel caso siano presenti dei bambini, gli standard di sicurezza dell’edificio.
4) Quanto posso permettermi di mutuo?
Prima di acquistare una casa, è importante avere un'idea chiara del budget a disposizione.
A volte, nel momento in cui ci si rivolge ad una banca che attivare la richiesta di un mutuo, capita di basarsi sulla concessione di una cifra che, alla fine, non verrà concessa dall’istituto di credito.
I fattori che spingono una banca a concedere o meno un mutuo per una determinata somma di denaro sono la presenza di debiti a nostro carico, lo stipendio mensile (o il fatturato annuo per le aziende), il tipo di contratto lavorativo e la presenza di un garante che possa coprire eventuali problemi.
5) Chi può aiutarmi a trovare la casa giusta per me?
Quando ci si appresta ad acquistare la prima casa, esistono sostanzialmente due metodi che è possibile seguire per trovare l’immobile dei nostri sogni : fare una ricerca capillare sui vari motori di ricerca che contengono gli annunci offerti dal mercato immobiliare o affidarsi ad un professionista del settore.
Sicuramente, un agente immobiliare sarà in grado di fornire un valido aiuto in questa circostanza, localizzando case che soddisfano le vostre esigenze e che rientrano nel vostro budget.
Una volta scelta la casa da acquistare, l’agente immobiliare potrà fare da tramite tra voi e il proprietario, agevolando il processo di acquisto e, in molti casi, riuscendo ad ottenere una negoziazione sul prezzo finale.
Il processo di acquisto della prima casa
Se avete deciso di fare il grande passo, cercate di approfondire i vari step del processo di acquisto a cui andrete incontro.
1) Trovare una casa
Assicuratevi di usufruire di tutte le opzioni disponibili per la ricerca di immobili presenti sul mercato utilizzando il vostro agente immobiliare o affidandovi alla ricerca di inserzioni on-line.
Un vecchio metodo sempre valido è quello di spargere la voce tra conoscenti e amici che sapranno senza dubbio consigliarvi nella scelta e nella localizzazione di un immobile di vostro interesse.
2) Consultare vari istituti bancari per capire quale si adatta meglio alle vostre esigenze
Prima di procedere con l’acquisto, è importante vagliare tutte le opportunità che le banche mettono a disposizione di chi si accinge ad acquistare la prima casa.
In questa fase, sarete in grado di capire in maniera chiara qual è il reale budget a vostra disposizione e quali sono le agevolazioni che meglio si adattano alla vostra situazione economica.
3) Fare un’offerta prima di decidere definitivamente
Se avete deciso di affidarvi ad un agente immobiliare, sarete in grado di sfruttare la sua professionalità per avanzare un’offerta che possa essere vantaggiosa sia per chi acquista sia per chi vende.
Il vostro agente immobiliare farà pervenire la vostra offerta al professionista a cui si sono affidati i venditori dell’immobile e, una volta trovato un accordo, si occuperà di stipulare le pratiche necessarie per procedere con l’acquisto.
4) Eseguire un controllo accurato dell’immobile prima di acquistarlo
Anche se l’immobile che avete intenzione di acquistare sembra essere in una condizione generale impeccabile, è bene affidarsi alla professionalità di un tecnico specializzato per far controllare in maniera dettagliata i vari impianti e lo stato reale della casa.
5) Non perdere tempo
Se arrivati a questo punto sentite di aver trovato la casa dei vostri sogni e siete riusciti a giungere ad un accordo col venditore, affrettatevi a chiudere l’affare.
Non è raro, infatti, che trattative che si dilungano per troppo tempo portino all’inevitabile perdita dell’immobile.
Prima casa : cosa fare dopo l’acquisto?
Siete finalmente riusciti ad entrare in possesso della vostra prima casa?
Bene, ma non fate l’errore di pensare che il gioco sia giunto al termine.
Quando si acquista un immobile, infatti, sono tante le cose a cui è importante fare attenzione per non incorrere in fastidi e problemi anche importanti nel lungo periodo.
1) Tenere sotto controllo i consumi
Acquistare una casa è un grande soddisfazione ma anche un discreto onere.
Spesso, infatti, gli immobili hanno bisogno di manutenzione costante e le spese impreviste possono spuntare fuori quando meno lo desideriamo.
Il consiglio è quello di approntare un fondo per le emergenze in modo da non trovarsi mai impreparati in caso di guasti o lavori improvvisi.
2) Eseguire una regolare manutenzione
La manutenzione regolare della propria casa può ridurre i costi relativi ad eventuali riparazioni, consentendo la gestione dei problemi quando questi sono ancora semplici da risolvere ed economicamente poco rilevanti.
3) Non ignorare il mercato immobiliare
Sebbene non sia certamente il primo pensiero quando si acquista la prima casa, è comunque importante tenere in considerazione l’andamento del mercato immobiliare.
Non è raro, infatti, che un immobile con un valore di mercato basso al momento dell’acquisto non possa fruttare una discreta somma se rivenduto al momento opportuno, somma che potrebbe essere utile in caso di difficoltà economiche o lavorative.
